今年以來(lái)，隨著加拿大、新加坡、澳洲等國(guó)的移居政策相繼調(diào)高門檻或暫停接受申請(qǐng)，美國(guó)EB-5投資移居成為市場(chǎng)上一枝獨(dú)秀的移居項(xiàng)目。不過，EB-5移居項(xiàng)目雖然有著申請(qǐng)核準(zhǔn)時(shí)間短、資格條件限制少等優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目雖多但也是魚龍混雜，較大的風(fēng)險(xiǎn)讓不少投資人心生疑慮。

 

　　在這種情況下，經(jīng)過精挑細(xì)選的優(yōu)質(zhì)EB-5項(xiàng)目自然能成為投資移居市場(chǎng)的“香餑餑”。記者近日從晉升商務(wù)了解到，該公司將于8月19日下午在金茂JW萬(wàn)豪酒店舉辦移居講座，正式推出“舊金山萬(wàn)豪臻品酒店EB-5投資移居項(xiàng)目”。晉升深圳公司負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于EB-5投資移居項(xiàng)目，投資人應(yīng)該對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行客觀分析和選擇，只要能選對(duì)有實(shí)力的項(xiàng)目，美國(guó)投資移居的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)并沒有大家想象中那么大。

 

　　部分加聯(lián)邦移居申請(qǐng)人 轉(zhuǎn)投美EB-5項(xiàng)目

　　“對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，其實(shí)對(duì)于移居的需求仍然很強(qiáng)，在各國(guó)政策收緊的情況下，投資門檻僅為50萬(wàn)美元的美國(guó)EB-5已經(jīng)成為性價(jià)比高的項(xiàng)目。而且大部分人移居的主要原因是為了子女的教育。”晉升負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　據(jù)了解，今年6月底加拿大宣布暫停包括投資移居和技術(shù)移居在內(nèi)的移居項(xiàng)目，突然“關(guān)門”導(dǎo)致大量熱衷加拿大移居的申請(qǐng)人進(jìn)入觀望狀態(tài)。

 

　　晉升負(fù)責(zé)人表示，加拿大聯(lián)邦移居目前積壓了大量申請(qǐng)，2008年的案子都還沒處理完，在2010年申請(qǐng)大潮中遞交的案子更是看不到通過的希望。由于加拿大投資移居項(xiàng)目原來(lái)占據(jù)著投資移居市場(chǎng)60%的份額，因此該國(guó)暫停接受新的申請(qǐng)后，不少加拿大聯(lián)邦移居的申請(qǐng)人把目光放到了美國(guó)EB-5項(xiàng)目，導(dǎo)致了美國(guó)EB-5項(xiàng)目的不斷升溫。

 

　　美EB-5項(xiàng)目暫不會(huì)提價(jià)

　　美國(guó)EB-5項(xiàng)目無(wú)疑已經(jīng)成為當(dāng)前重要的移居途徑，但該類項(xiàng)目能否成功獲得綠卡可以說(shuō)完全取決于申請(qǐng)者所選擇的項(xiàng)目和政策的變化。

　　對(duì)此，晉升負(fù)責(zé)人認(rèn)為，整體而言，目前從通過率來(lái)看，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)并沒有大家想象中那么大。EB-5項(xiàng)目一般1年能拿到臨時(shí)綠卡，4年拿到永久綠卡，申請(qǐng)速度和周期是比較快的。

　　就EB-5項(xiàng)目而言，讓人關(guān)注的還有其政策穩(wěn)定性和提價(jià)的可能性。不久前，美國(guó)參議院投票通過了“將美國(guó)EB-5現(xiàn)行法案延期3年”的決議。根據(jù)美國(guó)法律，法案的生效需要得到參眾兩院的通過，而美國(guó)眾議院對(duì)EB-5法案的終表決將在9月公布。

　　對(duì)此，晉升負(fù)責(zé)人告訴記者，得到參議院通過后，EB-5的延期基本不存在懸念了。至于是否提價(jià)，由于目前并沒有相關(guān)的提案出來(lái)，至少在近期內(nèi)是不存在提價(jià)的可能的。

 

　　選擇EB-5項(xiàng)目

　　分清股權(quán)型和借貸型

　　但在選擇EB-5項(xiàng)目時(shí)，申請(qǐng)人如何才能分辨項(xiàng)目是否可靠？

　　晉升負(fù)責(zé)人表示，EB-5項(xiàng)目主要有兩類，其中股權(quán)類項(xiàng)目是申請(qǐng)人直接把資金直接投到項(xiàng)目中，成為公司股東，與這個(gè)項(xiàng)目一起承擔(dān)盈虧的風(fēng)險(xiǎn)；借貸類項(xiàng)目則是把資金借貸給第三方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，并不與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的盈虧直接掛鉤。

 

　　“由于金融危機(jī)以后，大部分的美國(guó)公司都缺少資金，所以借貸類的項(xiàng)目大行其道，目前接近90%的EB-5項(xiàng)目屬于借貸類，但股權(quán)類項(xiàng)目才是美國(guó)移居局推出EB-5項(xiàng)目的初衷，也就是讓投資人在美國(guó)開辦公司，直接創(chuàng)造就業(yè)。”晉升負(fù)責(zé)人說(shuō)，選擇股權(quán)類項(xiàng)目的好處是申請(qǐng)人直接持股，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單清晰，主動(dòng)權(quán)較大，項(xiàng)目半途而廢的可能性也較低，資金的安全性也更高。而如果申請(qǐng)人選擇的是借貸類項(xiàng)目的話，則投資結(jié)構(gòu)越簡(jiǎn)單越好，并且需要對(duì)借款方的財(cái)務(wù)和信用狀況,以及抵押品有詳盡的了解，因?yàn)檫@樣資金出問題的可能性較低，風(fēng)險(xiǎn)也將降低。

 

　　此次推出的“舊金山萬(wàn)豪臻品酒店EB-5投資移居項(xiàng)目”而言，則屬于股權(quán)類項(xiàng)目。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方為EB5 GLOBAL，將把舊金山市中心原有的近百年歷史的Renoir酒店改建為舊金山萬(wàn)豪臻品酒店，總投資為6000萬(wàn)美元，其中EB-5募集資金為4200萬(wàn)美元(股權(quán)投資)，剩余為銀行貸款及政府資助。項(xiàng)目總計(jì)招募84個(gè)投資人。

 

　　美國(guó)EB-5項(xiàng)目的性質(zhì)決定了它是一個(gè)商業(yè)投資行為，晉升負(fù)責(zé)人建議申請(qǐng)人，在選擇EB-5項(xiàng)目時(shí)應(yīng)從做生意的角度來(lái)考慮，充分了解項(xiàng)目背景，通過財(cái)務(wù)報(bào)表了解項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方的財(cái)務(wù)狀況，以純粹投資的眼光進(jìn)行判斷。